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29 settembre 2006

Unige: Master breve per Agenti e Consulenti Immobiliari

Il centro Perform (Formazione Permanente) dell’Università degli Studi di Genova in collaborazione con il Collegio della regione Liguria della Federa
Il centro Perform (Formazione Permanente) dell’Università degli Studi di Genova in collaborazione con il Collegio della regione Liguria della Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, promuove la terza edizione del Master breve di specializzazione per agenti e consulenti immobiliari. Il corso è aperto a laureati e diplomati in tutte le discipline che abbiano maturato esperienze professionali congrue agli scopi del corso e ad agenti immobiliari che siano iscritti da almeno tre anni al ruolo Agente Immobiliare presso la camera di Commercio. Al termine del corso verrà rilasciato attestato di merito e di frequenza. La sede del master è presso la facoltà di Economia, il corso sarà articolato in 80 ore di lezioni teoriche ed esercitazioni pratiche, un giorno alla settimana per 4 ore dalle 14,30 alle 18,30 (circa 20 settimane). La frequenza al corso sarà obbligatoria per almeno l’80% delle ore. A conclusione della fase d’aula è prevista una prova finale, facoltativa, di verifica delle competenze acquisite. Il termine per la presentazione delle iscrizioni è il 6 novembre.
I contenuti del corso sono:
– Diritti reali: nozioni di base
– Scomparsa, assenza, morte presunta
– Il contratto di locazione nella sua tipologia e le procedure di esecuzione
– La successione legittima e testamentaria; la denuncia di successione; il passaggio di beni immobili a eredi e legatari
– Profili di diritto urbanistico
– Beni appartenenti a minori o interdetti: regime dell’amministrazione e degli atti di disposizione
– La formazione del contratto in genere, i vizi della volontà.
– Proposta ferma, opzione, prelazione, contratto preliminare: modelli e clausole; effetti reali e obbligatori; la caparra e le altre garanzie
– L’inadempimento degli impegni preliminari, l’esecuzione in forma specifica e le altre forme di tutela
– Il fallimento del compratore e il fallimento del venditore, anche con riferimento alla compravendita.
– Le azioni revocatorie ordinarie e fallimentari: strumenti processuali di tutela provvisoria
– La società semplice, la società in nome collettivo, compresi gli adempimenti alla Camera di Commercio e i profili fiscali
– La legge sulla sicurezza. I dipendenti degli agenti immobiliari; legge Biagi, contratti, previdenza, adempimenti
– Agenzia, mediazione, procacciamento di affari fra il codice civile, le leggi speciali e la recente giurisprudenza
– L’acquisto di suoli e le logiche della stesura di un business plan
– Il contratto fra l’agente immobiliare e il suo cliente: modelli e clausole
– Usucapione di beni demaniali
– Il regime delle Conservatorie e del Catasto; la provenienza del bene, specie se di natura donativa
– Le indagini preventive sull’immobile e sul suo uso; i condoni; i beni demaniali; le servitù
– La responsabilità dell’agente immobiliare verso il proprio cliente
– La concorrenza fra agenti, lo storno di clientela
– Elementi di marketing : comunicazione verbale e non verbale
– Il contratto fra l’agente immobiliare e il suo cliente: modelli e clausole
– La permuta di immobili e il suo trattamento tributario
– Tecniche di negoziazione
– L’acquisto di immobile sequestrato o pignorato e cenni sulle esecuzioni immobiliari; l’acquisto da fallimento, da eredità giacente; l’acquisto da minore, da interdetto, di beni in comunione; da venditore rappresentato da procuratore

– I criterî e le regole della stima di aziende e di immobili e della valutazione degli investimenti
– Le tematiche della multiproprietà
– Il finanziamento all’acquisto: finanziamenti bancari e non
– Le assicurazioni contro i danni agli immobili
– Il deposito fiduciario di somme, in particolare della caparra
– Le norme urbanistiche e di agibilità degli edifici
– Il contratto di compravendita e le sue clausole; le garanzie e le altre clausole del contratto; il ruolo e la responsabilità del notaio; la pubblicità (richiamo); regime tributario
– Modi ed effetti del pagamento; movimenti da e per l’estero; disposizioni sul riciclaggio
– L’acquisto di immobile in corso di costruzione e le garanzie
– Il condominio negli edifici: principali dati giuridici e in particolare la posizione dell’amministratore
– Le norme sulla privacy
– L’inadempimento dell’acquirente e la tutela del venditore
– L’inadempimento del venditore e la tutela dell’acquirente
– L’intestazione di beni a trust
– L’imposizione sui redditi e in caso di rivendita

Per ulteriori informazioni è possibile rivolgersi al centro Perform dell’Università di Genova, presso palazzo Belimbau, in piazza della Nunziata a Genova.

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