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Case a 1 euro: come funziona comprarle e dove trovarle

Redazione Controcampus 11 Giugno 2026
R. C.
29/08/2026

Cos' e come funziona case a 1 euro: come comprare una casa an questa cifra e dove trovarle nella tua regione, a mare o in campagna.

L’iniziativa rappresenta una strategia di rigenerazione urbana nata per contrastare lo spopolamento dei borghi italiani.

Il progetto, avviato ufficialmente a Salemi nel 2008, mira a recuperare immobili fatiscenti, trasformando un potenziale degrado in una risorsa preziosa per le piccole comunità locali in difficoltà.

Il meccanismo di funzionamento case a 1 euro coinvolge tre soggetti distinti: i proprietari originali, spesso eredi che vedono l’immobile come un peso, l’amministrazione comunale che funge da mediatore, e gli acquirenti. Questi ultimi si impegnano formalmente a ristrutturare edifici che, altrimenti, rischierebbero il crollo definitivo a causa della loro vetustà.

Non si tratta di una semplice compravendita immobiliare a prezzo simbolico, ma di un accordo che vincola il compratore a precisi obblighi. Il comune non acquisisce la proprietà degli edifici, ma gestisce i bandi pubblici, garantendo la trasparenza dell’operazione e selezionando i progetti di riqualificazione più meritevoli.

Chi intende partecipare deve considerare che il costo irrisorio è solo una base di partenza. L’iter burocratico richiede attenzione, impegno economico e una chiara visione progettuale. È fondamentale comprendere i vincoli legati a questo tipo di investimento prima di intraprendere qualsiasi passo ufficiale con gli uffici comunali competenti.

Come funziona case a 1 euro: meccanismi di selezione e requisiti di partecipazione

Quando le richieste per un singolo immobile superano la disponibilità, il Comune stila una graduatoria basata su criteri oggettivi. Non vince chi offre la cifra più alta, poiché il prezzo di un euro rimane simbolico, bensì chi presenta il piano di recupero più convincente per il territorio coinvolto.

La destinazione d’uso riveste un ruolo cruciale nella valutazione delle proposte. Le amministrazioni privilegiano chi intende stabilire la propria residenza principale nel borgo o chi propone attività commerciali, come botteghe artigiane o strutture ricettive tipo bed and breakfast, capaci di generare un indotto economico per la zona.

La sostenibilità ambientale rappresenta un altro pilastro fondamentale per ottenere un punteggio elevato. I progetti che integrano tecniche di bioedilizia o soluzioni avanzate per l’efficientamento energetico vengono premiati. Anche l’utilizzo di manodopera e ditte locali costituisce un fattore determinante per favorire l’economia circolare del piccolo centro.

Infine, la rapidità nell’esecuzione dei lavori influisce sulla graduatoria finale. Sebbene abbia un peso minore rispetto alla qualità del progetto, l’impegno a concludere la ristrutturazione in tempi brevi è apprezzato. L’obiettivo ultimo è ridare vita al tessuto urbano, evitando che i cantieri rimangano aperti per troppi anni consecutivi.

Aspetti burocratici e oneri finanziari per gli acquirenti

Acquistare case a 1 euro comporta impegni finanziari significativi, ben oltre il costo simbolico iniziale. Gli acquirenti devono stipulare una polizza fideiussoria, solitamente compresa tra 2.000 e 5.000 euro, a garanzia dell’effettiva realizzazione dei lavori. Tale somma viene restituita solo al termine del cantiere, previa verifica della conformità.

La burocrazia gioca un ruolo centrale dopo l’acquisto. È necessario depositare un progetto di ristrutturazione entro scadenze tassative. A seconda delle condizioni dell’edificio, si dovrà ricorrere a una SCIA per interventi standard o a un più complesso Permesso di Costruire per situazioni strutturali critiche, aumentando notevolmente la complessità amministrativa.

I lavori devono essere ultimati, nella maggior parte dei casi, entro tre anni dall’ottenimento delle autorizzazioni. Oltre ai costi di cantiere, l’acquirente deve farsi carico di tutte le spese accessorie, incluse le parcelle notarili, le volture delle utenze, le imposte di registro e eventuali sanatorie necessarie per regolarizzare l’immobile.

Mappa dei comuni case a 1 euro e stime di investimento reale

Sono oltre 70 i comuni italiani che hanno aderito a questa iniziativa, distribuiti in 14 regioni, con una densità maggiore nel Mezzogiorno. Tra le località coinvolte figurano centri in Valle d’Aosta come Oyace, in Piemonte come Albugnano e Rive, e in Lombardia con Milano, che ha incluso specifici quartieri periferici.

In Liguria troviamo Pignone e Triora, mentre in Emilia-Romagna spiccano Casteldelci e Farini. Il Lazio offre opportunità a Maenza, Patrica e Graffignano. L’Abruzzo è presente con Canistro, Casoli e Santo Stefano di Sessanio. Anche il Molise partecipa con Castropignano e Petrella Tifernina, insieme a numerosi comuni in Campania, Puglia e Basilicata.

La Calabria e la Sardegna offrono diverse opzioni, con comuni come Cinquefrondi, Belcastro, Ollolai e Nulvi. La Sicilia detiene un primato per numero di adesioni, includendo località come Gangi, Mussomeli, Salemi, Sambuca di Sicilia e Corleone. L’elenco è dinamico e richiede una verifica costante sui siti istituzionali per conoscere i bandi attivi.

Dal punto di vista economico, la ristrutturazione rappresenta la voce di spesa principale. Con costi che oscillano tra 800 e 2.500 euro al metro quadrato, a seconda del livello di fatiscenza, l’investimento totale può eguagliare quello di una nuova costruzione. È essenziale consultare professionisti per valutare attentamente la fattibilità tecnica.

In definitiva, case a 1 euro non è un regalo, ma un patto sociale tra acquirente e comunità. Chi sceglie di investire in questi borghi deve disporre di liquidità sufficiente e pazienza per affrontare l’iter burocratico. Si tratta di un’opportunità per valorizzare il patrimonio immobiliare italiano, purché affrontata con estrema consapevolezza.

© Riproduzione Riservata
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Redazione Controcampus Controcampus è Il magazine più letto dai giovani su: Scuola, Università, Ricerca, Formazione, Lavoro. Controcampus nasce nell’ottobre 2001 con la missione di affiancare con la notizia e l’informazione, il mondo dell’istruzione e dell’università. Il suo cuore pulsante sono i giovani, menti libere e non compromesse da nessun interesse di parte. Il progetto è ambizioso e Controcampus cresce e si evolve arricchendo il proprio staff con nuovi giovani vogliosi di essere protagonisti in un’avventura editoriale. Aumentano e si perfezionano le competenze e le professionalità di ognuno. Questo porta Controcampus, ad essere una delle voci più autorevoli nel mondo accademico. 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Controcampus ha un proprio obiettivo: confermarsi come la principale fonte di informazione universitaria, diventando giorno dopo giorno, notizia dopo notizia un punto di riferimento per i giovani universitari, per i dottorandi, per i ricercatori, per i docenti che costituiscono il target di riferimento del portale. Controcampus diventa sempre più grande restando come sempre gratuito, l’università gratis. L’università a portata di click è cosi che ci piace chiamarla. Un nuovo portale, un nuovo spazio per chiunque e a prescindere dalla propria apparenza e provenienza. Sempre più verso una gestione imprenditoriale e professionale del progetto editoriale, alla ricerca di un business libero ed indipendente che possa diventare un’opportunità di lavoro per quei giovani che oggi contribuiscono e partecipano all’attività del primo portale di informazione universitaria. Sempre più verso il soddisfacimento dei bisogni dei nostri lettori che contribuiscono con i loro feedback a rendere Controcampus un progetto sempre più attento alle esigenze di chi ogni giorno e per vari motivi vive il mondo universitario. La Storia Controcampus è un periodico d’informazione universitaria, tra i primi per diffusione. Ha la sua sede principale a Salerno e molte altri sedi presso i principali atenei italiani. Una rivista con la denominazione Controcampus, fondata dal ventitreenne Mario Di Stasi nel 2001, fu pubblicata per la prima volta nel Ottobre 2001 con un numero 0. Il giornale nei primi anni di attività non riuscì a mantenere una costanza di pubblicazione. Nel 2002, raggiunta una minima possibilità economica, venne registrato al Tribunale di Salerno. Nel Settembre del 2004 ne seguì la registrazione ed integrazione della testata www.controcampus.it. Dalle origini al 2004 Controcampus nacque nel Settembre del 2001 quando Mario Di Stasi, allora studente della facoltà di giurisprudenza presso l’Università degli Studi di Salerno, decise di fondare una rivista che offrisse la possibilità a tutti coloro che vivevano il campus campano di poter raccontare la loro vita universitaria, e ad altrettanta popolazione universitaria di conoscere notizie che li riguardassero. Il primo numero venne diffuso all’interno della sola Università di Salerno, nei corridoi, nelle aule e nei dipartimenti. Per il lancio vennero scelti i tre giorni nei quali si tenevano le elezioni universitarie per il rinnovo degli organi di rappresentanza studentesca. In quei giorni il fermento e la partecipazione alla vita universitaria era enorme, e l’idea fu proprio quella di arrivare ad un numero elevatissimo di persone. Controcampus riuscì a terminare le copie date in stampa nel giro di pochissime ore. Era un mensile. La foliazione era di 6 pagine, in due colori, stampate in 5.000 copie e ristampa di altre 5.000 copie (primo numero). Come sede del giornale fu scelto un luogo strategico, un posto che potesse essere d’aiuto a cercare fonti quanto più attendibili e giovani interessati alla scrittura ed all’ informazione universitaria. La prima redazione aveva sede presso il corridoio della facoltà di giurisprudenza, in un locale adibito in precedenza a magazzino ed allora in disuso. La redazione era quindi raccolta in un unico ambiente ed era composta da un gruppo di ragazzi, di studenti (oltre al direttore) interessati all’idea di avere uno spazio e la possibilità di informare ed essere informati. Le principali figure erano, oltre a Mario Di Stasi: Giovanni Acconciagioco, studente della facoltà di scienze della comunicazione Mario Ferrazzano, studente della facoltà di Lettere e Filosofia Il giornale veniva fatto stampare da una tipografia esterna nei pressi della stessa università di Salerno. Nei giorni successivi alla prima distribuzione, molte furono le persone che si avvicinarono al nuovo progetto universitario, chi per cercarne una copia, chi per poter partecipare attivamente. Stava per nascere un nuovo fenomeno mai conosciuto prima, Controcampus, “il periodico d’informazione universitaria”. “L’università gratis, quello che si può dire e quello che altrimenti non si sarebbe detto”, erano questi i primi slogan con cui si presentava il periodico, quasi a farne intendere e precisare la sua intenzione di università libera e senza privilegi, informazione a 360° senza censure. Il giornale, nei primi numeri, era composto da una copertina che raccoglieva le immagini (foto) più rappresentative del mese, un sommario e, a seguire, Campus Voci, la pagina del direttore. La quarta pagina ospitava l’intervista al corpo docente e o amministrativo (il primo numero aveva l’intervista al rettore uscente G. Donsi e al rettore in carica R. Pasquino). Nelle pagine successive era possibile leggere la cronaca universitaria. A seguire uno spazio dedicato all’arte (poesia e fumettistica). I caratteri erano stampati in corpo 10. Nel Marzo del 2002 avvenne un primo essenziale cambiamento: venne creato un vero e proprio staff di lavoro, il direttore si affianca a nuove figure: un caporedattore (Donatella Masiello) una segreteria di redazione (Enrico Stolfi), redattori fissi (Antonella Pacella, Mario Bove). Il periodico cambia l’impaginato e acquista il suo colore editoriale che lo accompagnerà per tutto il percorso: il blu. Viene creata una nuova testata che vede la dicitura Controcampus per esteso e per riflesso (specchiato), a voler significare che l’informazione che appare è quella che si riflette, quello che, se non fatto sapere da Controcampus, mai si sarebbe saputo (effetto specchiato della testata). La rivista viene stampa in una tipografia diversa dalla precedente, la redazione non aveva una tipografia propria, ma veniva impaginata (un nuovo e più accattivante impaginato) da grafici interni alla redazione. Aumentarono le pagine (24 pagine poi 28 poi 32) e alcune di queste per la prima volta vengono dedicate alla pubblicità. Viene aperta una nuova sede, questa volta di due stanze. Nel Maggio 2002 la tiratura cominciò a salire, fu l’anno in cui Mario Di Stasi ed il suo staff decisero di portare il giornale in edicola ad un prezzo simbolico di € 0,50. Il periodico era cosi diventato la voce ufficiale del campus salernitano, i temi erano sempre più scottanti e di attualità. Numero dopo numero l’obbiettivo era diventato non più e soltanto quello di informare della cronaca universitaria, ma anche quello di rompere tabù. Nel puntuale editoriale del direttore si poteva ascoltare la denuncia, la critica, la voce di migliaia di giovani, in un periodo storico che cominciava a portare allo scoperto i risultati di una cattiva gestione politica e amministrativa del Paese e mostrava i primi segni di una poi calzante crisi economica, sociale ed ideologica, dove i giovani venivano sempre più messi da parte. Disabilità, corruzione, baronato, droga, sessualità: sono questi alcuni dei temi che il periodico affronta. Nel 2003 il comune di Salerno viene colto da un improvviso “terremoto” politico a causa della questione sul registro delle unioni civili, “terremoto” che addirittura provoca le dimissioni dell’assessore Piero Cardalesi, favorevole ad una battaglia di civiltà (cit. corriere). Nello stesso periodo Controcampus manda in stampa, all’insaputa dell’accaduto, un numero con all’interno un’ inchiesta sulla omosessualità intitolata “dirselo senza paura” che vede in copertina due ragazze lesbiche. Il fatto giunge subito all’attenzione del caporedattore G. Boyano del corriere del mezzogiorno. È cosi che Controcampus entra nell’attenzione dei media, prima locali e poi nazionali. Nel 2003 Mario Di Stasi avverte nell’aria segnali di cambiamento sia della società che rispetto al periodico Controcampus. Pensa allora di investire ulteriormente sul progetto, in redazione erano presenti nuove figure: Ernesto Natella, Laura Muro, Emilio C. Bertelli, Antonio Palmieri. Il periodico aumenta le pagine, (44 pagine e poi 60 pagine), è stampato interamente a colori, la testata è disegnata più piccola e posizionata al lato sinistro della prima pagina. La redazione si trasferisce in una nuova sede, presso la palazzina E.di.su del campus di Salerno, questa volta per concessione dell’allora presidente dell’E.di.su, la Professoressa Caterina Miraglia che crede in Controcampus. Nello stesso anno Controcampus per la prima volta entra nel mondo del Web e a farne da padrino è Antonio Palmieri, allora studente della facoltà di Economia, giovane brillante negli studi e nelle sue capacità web. Crea un portale su piattaforma CMS realizzato in asp. È la nascita di www.controcampus.it e l’inizio di un percorso più grande. Controcampus è conosciuto in tutti gli atenei italiani, grazie al rapporto e collaborazione che si instaura con gli uffici stampa di ogni ateneo, grazie alla distribuzione del cartaceo ed alla nuova iniziativa manageriale di aprire sedi - redazioni in tutta Italia. Nel 2004 Mario Di Stasi, Antonio Palmieri, Emilio C. Bertelli e altri redattori del periodico controcampus vengono eletti rappresentanti di facoltà. Questo non permette di sporcare l’indirizzo e linea editoriale di Controcampus, che resta libera da condizionamenti di partito, ma offre la possibilità di poter accedere a finanziamenti provenienti dalla stessa Università degli Studi di Salerno che, insieme alla pubblicità, permettono di aumentare gli investimenti del gruppo editoriale. Ciò nonostante Controcampus rispetto alla concorrenza doveva contare solamente sulle proprie forze. La forza del giornale stava nella fiducia che i lettori avevano ormai riposto nel periodico. I redattori di Controcampus diventarono 15, le redazioni nelle varie università italiane aumentavano. Tutto questo faceva si che il periodico si consolidasse, diventando punto di riferimento informativo non soltanto più dei soli studenti ma anche di docenti, personale e politici, interessati a conoscere l’informazione universitaria. Gli stessi organi dell’istruzione quali Miur e Crui intrecciavano rapporti di collaborazione con il periodico. Dal 2005 al 2009 A partire dal 2005 Controcampus e www.controcampus.it ospitano delle rubriche fisse. Le principali sono: Università, la rubrica dedicata alle notizie istituzionali Uni Nord, Uni Centro e Uni Sud, rubriche dedicate alla cronaca universitaria Cominciano inoltre a prender piede informazioni di taglio più leggero come il gossip che anche nel contesto universitario interessa. La redazione di Controcampus intuisce che il gossip può permettergli di aumentare il numero di lettori e fedeli e nasce cosi da controcampus anche una iniziativa che sarà poi riproposta ogni anno, Elogio alla Bellezza, un concorso di bellezza che vede protagonisti studenti, docenti e personale amministrativo. Dal 2006 al 2009 la rivista si consolida ma la difficoltà di mantenete una tiratura nazionale si fa sentire anche per forza della crisi economia che investe il settore della carta stampata. Dal 2009 ad oggi Nel maggio del 2009 Mario Di Stasi, nel tentativo di voler superare qualsiasi rischio di chiusura del periodico e colto dall’interesse sempre maggiore dell’informazione sul web (web 2.0 ecc), decide di portare l’intero periodico sul web, abbandonando la produzione in stampa. Nasce un nuovo portale: www.controcampus.it su piattaforma francese Spip. Questo se da un lato presenta la forza di poter interessare e raggiungere un vastissimo pubblico (le indicizzazioni lo dimostrano), dall’altro lato presenta subito delle debolezze dovute alla cattiva programmazione dello stesso portale. Nel 2012 www.controcampus.it si rinnova totalmente, Mario Di Stasi porta con se un nuovo staff: Pasqualina Scalea (Caporedattore), Dora Della Sala (Vice Caporedattore), Antonietta Amato (segreteria di Redazione) Antonio Palmieri (Responsabile dell’area Web) Lucia Picardo (Area Marketing), Rosario Santitoro ( Area Commerciale). Ci sono nuovi responsabili di area, ciascuno dei quali è a capo di una redazione nelle diverse sedi dei principali Atenei Italiani: sono nuovi giovani vogliosi di essere protagonisti in un’avventura editoriale. Aumentano e si perfezionano le competenze e le professionalità di ognuno. Questo porta Controcampus ad essere una delle voci più autorevoli nel mondo accademico. Nel 2013 www.controcampus.it si aplia, il portale d'informazione universitario, diventa un network. Una nuova edizione, non più un periodico ma un quotidiano anzi un notiziario in tempo reale. Nasce il Magazine Controcampus, nascono nuovi contenuti: scuola, università, ricerca, formazione e lavoro. Nascono ulteriori piattaforme collegate alla webzine, non solo informazione ma servizi come bacheche, appunti, ricerca lavoro e anche nuovi servizi sociali. Certo le difficoltà sono state sempre in agguato ma hanno generato all’interno della redazione la consapevolezza che esse non sono altro che delle opportunità da cogliere al volo per radicare il progetto Controcampus nel mondo dell’istruzione globale, non più solo università. Controcampus diventa sempre più grande restando come sempre gratuito. Un nuovo portale, un nuovo spazio per chiunque e a prescindere dalla propria apparenza e provenienza. Sempre più verso una gestione imprenditoriale e professionale del progetto editoriale, alla ricerca di un business libero ed indipendente che possa diventare un’opportunità di lavoro per quei giovani che oggi contribuiscono e partecipano all’attività del primo portale di informazione universitaria. Sempre più verso il soddisfacimento dei bisogni dei lettori che contribuiscono con i loro feedback a rendere Controcampus un progetto sempre più attento alle esigenze di chi ogni giorno e per vari motivi vive il mondo universitario. Leggi tutto